8月26日，卓越集團旗下物業板塊卓越商企服務（6989.HK）發布了上市以來的首份中期業績報告，報告期內多項核心業績表現突出，收入、凈利潤、毛利率、規模等指標增長強勁，增值服務、多業態業務擴張力顯著提升。

而卓越商企服務的出色表現也是卓越集團近年來高速發展的一個縮影。卓越集團經過25年的發展，已經成為集地產開發、城市更新、資產管理、金融投資四大核心板塊于一體的綜合型城市運營商。除在資產管理方面取得了驕人業績外，其他產業板塊同樣收獲頗豐，步入高質量發展階段。

卓越商企服務中期業績亮眼，多項核心指標表現突出

卓越商企服務中期業績顯示，其上半年收入16.5億元，年增長率達42.2%；毛利潤4.89億元，年增長率達56.5%；期內歸母凈利潤2.71億元，增長高達60.3%；2021年綜合毛利率為29.6%、凈利率為17.6%，較2020年同期分別上漲2.7個百分點和1.7個百分點。

通過多輪驅動，卓越商企服務實現合約面積和在管面積的快速增長，合約面積約為5104萬平方米，同比增長約38%，合約項目數量537個，同比增長34%；在管全委面積達到了約3520萬平方米，在管項目數量463個，分別同比增長約33%及40%。合約在管項目覆蓋全國50個城市。值得注意的是，來自第三方的在管面積占比67%，居于行業前列水平。

在與大客戶的綁定上，卓越商企服務有完善的大客戶管理體系，通過定制化綜合服務能力贏得優質客戶的信任。2021年上半年，在新拓項目中，來自大客戶的業務貢獻占比達54%，這也體現了大客戶對公司長期服務的認可和信賴。上半年，卓越商企服務接連中標深圳阿里中心、大疆天空之城總部大廈、騰訊前海大廈等優質項目。

增值業務增長迅猛，科技賦能全面提效

根據業績公告顯示，2021上半年，增值服務收入約3.6億元，同比增長約200.4%，占總收入比例約21.7%。毛利率為44.7%，較去年同期上升13.8個百分點，主要得益于高毛利率增值業務占比提升及成本控制加強，形成了規模經濟效應。

卓越商企服務的增值服務包括資產服務、企業服務和專業增值服務。增值服務是擁有巨大發展空間的業務鏈條，持續創新的增值服務內容和商業模式，將可推動公司向商務運營方向升級，推動多元化的收入渠道創收。公司也計劃進一步布局新業務多業態的擴張，如集合卓越商企服務專業優勢布局醫院物業和孵化城市物業等新賽道方向，這將有望推動業態收益多元化及盈利能力的提升。

與此同時，卓越商企服務也積極利用科技賦能，通過E+FM智慧管理信息平臺有效降本增效，大大提升項目管理效率，延長資產壽命，提高資產投資回報。

隨著物管行業整合潮的來臨，龍頭企業的優勢將加快顯現。賽道優勢明顯的卓越商企服務，未來規模擴張和業務增長均具備較大發展空間，同時，其以非住宅為主營業務，受政策的影響較小，長期投資價值出眾。

以管理換取紅利，穩健運營換來全新發展機遇

卓越商企服務的成功只是卓越集團近年來發展的一個縮影，如果說卓越商企服務所代表的資產管理服務體現了卓越集團在服務領域的軟實力，那么在地產端展現的則是卓越集團硬實力。

相較于其他房企，卓越集團無疑是地產圈少有的“低調學霸”。隨著地產行業發展進入下半場，一直低調前行、以管理換取紅利的卓越集團也迎來了全新的發展機遇。

自2018年開始，卓越集團多措并舉，采取主動降杠桿、降低融資成本等優化競爭力舉措，堅持穩健前行。在財務杠桿保持健康的原則下，卓越集團通過戰略聚焦，利用經營性杠桿向管理要紅利，成功在近年多變的態勢之中保持輕裝上陣。

卓越集團強調“穩健擴張，從容獲得價值土地”的核心運營邏輯，采取“精準研判+多能力”的拿地模式，通過對50個城市的招拍掛市場進行跟蹤研判，以多元化的拿地方式，實現規模的快速增長。

2021年以來，卓越已先后在北京、上海、廣州等12城拿地共31塊,深度布局長三角、大灣區以及核心一二線城市。根據億翰智庫所發布的《2021年1-6月中國典型房企新增貨值研究成果》榜單，今年上半年卓越新增貨值達1375.1億元，位列典型房企第九。目前，卓越總土儲近6900萬平方米，其中超過70%位于粵港澳大灣區和長三角，愈發豐富優質的土地儲備，也為企業長遠發展打下了堅實基礎。

“廣積糧”的同時，卓越集團也積極發力營銷，取得不俗的成績。根據億翰智庫所發布的《2021年1-6月中國典型房企銷售業績TOP200》榜單中，卓越集團以683.2億元的全口徑銷售額排名第30位，同比上升7個位次。

目前，卓越集團已步入了高質量發展階段。對于卓越集團而言也是一個新的開始，接下來，堅守匠心與專注之道，卓越集團也將繼續，揚帆遠航，致力打造符合更多人需求的綜合城市運營商。

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